Где жить в Париже-Анализ районов

ГДЕ ЖИТЬ В ПАРИЖЕ-АНАЛИЗ РАЙОНОВ Какой район будет оптимален Вам для проживания? Ответ на этот вопрос кратком анализе районов Парижа.

Париж – “La plus belle ville du monde” – самый красивый город мира, по выражению самих французов, не нуждается в особом представлении. Столица Франции – это город с уникальной аурой, богатейшей культурой, ореолом романтики и блеском домов моды. Это одновременно и современный мегаполис с финансовым центром “la Defence” и сердце Европы с транспортным сообщением связывающим столицу Франции со всеми мировыми столицами. Вы найдёте в нём как сокровища мировой культуры и архитектуры, так и как бутики лучших торговых марок и рестораны с изысканной французской кухней. Поддадитесь шарму прекрасных набережных Сены. Станете завсегдатаем небольших местных бутиков и бистро и множества очаровательных парков.

Недвижимость в Париже ( в пределах 20и районов исторического Парижа) представлена по большей части квартирами, расположенными в домах Османовского периода ( 19век), либо в домах построенных в период 20го века. Новостройки не столь часты, хоты присутствуют в каждом районе, и являются вкраплениями в историческую ткань города. Высотки вынесены в основном на периферию за «peripherique» – аналог 3го Московкого кольца. В центре их весьма мало за исключением набережной в 15ом районе и ряда башен в 13ом (Парижский «Чайна-Таун»).

1-4 районы Парижа – самые небольшие по площади, но при этом находящиеся непосредственно в центре, на правом берегу Сены. Расположение: географический центр Парижа-ядро города.

1 район Парижа – Лувр

1 район – не только туристический центр города – место расположения Лувра, парка Тюильри и большой концентрации музеев. Здесь находятся дворец Пале-Рояль и замок Консьержери, торговый комплекс Les Halles, улица антикваров и бутиков Rue de Rivoli, а также легендарная Вандомская площадь с концентрацией модных бутиков, топовых ювелирных магазинов, ресторанов и пятизвездочных отелей. Рекомендации по адресам. Престижный квартал – Сен-Жермен-л’Осеруа, со средней стоимостью в €10 тыс. за кв.м. Недвижимость в Париже с видами на Сену может продаваться и за €20 тыс. за кв.м. Знаменитости выбирают для проживания также квартал Пале-Рояль (€10-13 тыс. за кв.м). Например, владельцем квартиры со стеклянной крышей и видами на сады является дизайнер Жак Гранж. Квартал Les Halles не рекомендуется для проживания из за большого количества молодёжных магазинов и ночных баров.

2 округ Парижа – Биржа

2 район Парижа, хоть и небольшой по занимаемой площади, является бизнес- и финансовым центром, где находится, в частности, Парижская биржа. Досуг: легкий доступ к музеям и памятниками, зеленое пространство Сада Тюильри у реки Сена. Рестораны часто перегружены туристами.

Характеристика: по большей части бизнес-направленность, с апартаментами, которые используются с понедельника по пятницу. Район едва ли можно назвать спокойным – жизнь во множестве торговых галерей, магазинов, кафе, ресторанов порой не затихает и ночью. Район спокойный ночью, с небольшим числом ресторанов и магазинов. Не пользуется большой популярностью у наших соотечественников.

Рекомендации по адресам. На западе 2 района находятся классические буржуазные кварталы, величественные здания эпохи барона Османа. Средняя стоимость недвижимости: €10-11 тыс. за кв.м Стоимость аренды: высокая, от €2,000 в месяц за апартаменты с двумя спальнями

3 район Парижа – Тампль

Пожалуй, Тампль – район с истинной парижской атмосферой, и при этом до основных достопримечательностей французской столицы – рукой подать. Непосредственно в 3 районе находятся площадь Республики и музей Арт и Метье. Большая часть района едва ли подойдет для сторонников тишины и традиций. Район привлекателен для следящей за модой молодежи, дизайнеров и стилистов. Рекомендации по адресам. Выбирая недвижимость в 3 районе, лучше всего остановить свой выбор на спокойных кварталах Сент-Авуа (€10,5 тыс. за кв.м) и Архивы (€11 тыс. за кв.м).

4 район Парижа – Отель-де-Виль

4 район Парижа – официальный и исторический центр Парижа. Признается одним из лучших адресов для проживания в Париже, каждый сантиметр улиц здесь буквально пропитан историей. Здесь находится мэрия Парижа, историческая часть с кварталом Марэ – местом собрания мушкетёров а ныне гей центром Парижа, частью Латинского квартала. На острове Сите находится и сердце Парижа-собор Нотр-Дам.

Рекомендации по адресам. Наиболее престижная для покупки недвижимости в Париже часть района – остров Сен-Луи, где около 30% сделок происходят с участием иностранцев, которые покупают здесь свой второй или 3 дом в Европе. Один из домов на острове принадлежит музыканту Брайану Адамсу. Новые постройки в 4 районе отсутствуют. Особой популярностью пользуются квартиры рядом с лицеем им. Карла Великого, где цены растут на 5-8% в годовом соотношении.

5-7 районы Парижа находятся на левом берегу Сены. В 5 и 6 районах находятся многие престижные университеты Парижа.

5 район Парижа – Пантеон

В самом центре Парижа находится 5 район, где расположены Пантеон и Сорбонна. Здесь сконцентрированы престижные лицеи и университеты. Поскольку в 5 район едут толпы студентов, выгодно совершать сделки на покупку небольших квартир-студий и апартаментов. Только за последний год цены рядом с учебными заведениями 5 района выросли на 12-15%.

Рекомендации по адресам. Наиболее престижными адресами для проживания в 5 районе являются апартаменты у площади Пантеона и бульвара Сен-Жермен, который стал за последние годы одной из самых дорогих и престижных улиц Парижа. Средняя стоимость недвижимости: €10,98 тыс. за кв.м

6 район Парижа – Люксембург

Особой любовью у парижан и состоятельных иностранцев пользуется Люксембург – модный 6 район Парижа. Центр Парижа, но при этом зеленый и безопасный район с Люксембургским садом, кварталом Сэн-Жермен-де-Пре и церковью Сен-Сюльпис.

Здесь много особняков знаменитостей, исторических построек эпохи Османа и 18 века, престижных школ, колледжей и лицеев и просторных апартаментов для семей с детьми.

Люксембург по праву относится к наиболее элитным районам Парижа: средняя цена за кв.м жилья – около €12,5 тыс. Колебания цен составляют от €10 до €17 тыс. за кв.м. Наиболее элитная недвижимость в 6 районе, в том числе просторные пентхаусы и апартаменты с несколькими террасами, стоит около €20 тыс. за кв.м. Стоимость аренды: средняя, от €1,600 в месяц за апартаменты с двумя спальнями

Досуг: оживленная ночная жизнь с многочисленными ресторанами, рыночными площадями и музеями поблизости. Зеленый островок в ботаническом Саду растений

Шопинг: главным образом небольшие независимые магазины, но есть также сети розничных магазинов и рынков. Здесь можно купить почти все Центр левого берега Сены, этот район известен как Сен-Жермен-де-Пре. Район превратился в один из наиболее элитных адресов при покупке недвижимости в Париже. На смену былому артистичному образу жизни пришел спокойный и солидный статус рядом с центром. Популярность 6 района для семей с детьми объясняется хорошим выбором больших по площади апартаментов, а также многообразием престижных учебных заведений, например, лицеев и колледжей им. Людовика Святого, Монтеня, Станислава, Национальная школа управления, Высшая национальная школа искусств, медицинский факультет и Горный институт.

Рекомендации по адресам. К лучшим адресам относятся улицы Бонапарта, Сены, Жакоб, окрестности набережной Сены, площади Сен-Жермен-де-Пре и Люксембургского сада. Избегать же лучше при поиске недвижимости в Париже квартал Моннэ с узкими шумными улицами. Средняя стоимость недвижимости: €12,69 тыс. за кв.м

Стоимость аренды: высокая, €1,800-2,600 в месяц за апартаменты с двумя спальнями

Досуг: обширный Люксембургский сад – приятное место для прогулок, пробежек и катания на велосипеде

Шопинг: доминирующая роль дизайнерских бутиков и независимых супермаркетов

7 район Парижа – Пале-Бурбон

Один из самых престижных районов Парижа – место концентрации посольств и район с наибольшим количеством особняков 17го-19го веков с собственными садами. Именно в 7 районе Парижа можно найти апартаменты не только с видами на Эйфелеву башню, но и в шаговой доступности от неё. Рядом с Марсовым полем, где расположена Эйфелева башня, находятся элегантные особняки эпохи Османа. 7 район, наряду с 16 округом Парижа, за последние несколько лет особенно популярен среди состоятельных иностранцев, которые выбирают их за широкий выбор школ, исторические здания со стильными апартаментами – районы прекрасно подходят для проживания семей с детьми. Это 2 самых популярных районов среди наших соотечественников. Апартаменты с видами на Эйфелеву башню, символ не только района, но и Парижа, относятся к элитным сегментам рынка недвижимости Парижа. Парки рядом с Эйфелевой башней и Домом Инвалидов – идеальное место для отдыха с детьми. В 7 округе находится международная двуязычная школа Монтессори, а также Американский Университет.

Средняя стоимость недвижимости: €12,38 тыс. за кв.м

Стоимость аренды: высокая, от €2,600 в месяц за апартаменты с двумя спальнями

Досуг: музеи включают в себя всемирно известный Музей Орсе и Пале-Бурбон. Кроме этого, район спокойный, с легким доступом к паркам, Сене и другим районам Парижа

Рекомендации по адресам. Наиболее престижными адресами считаются кварталы Сен-Тома-д’Акен, Инвалид, Военная школа и Гро-Кайю с одной из лучших парковых зон. Цены растут в данном районе и благодаря обилию престижных образовательных учреждений. Шопинг: главным образом элитные бутики и небольшие магазины Характеристика: исторический жилой район со средневековыми корнями

Правый берег Сены

8 район Парижа – Елисейские Поля

К элитным для проживания округам относится 8 район Парижа, связанный в памяти у каждого, в первую очередь, с Елисейскими полями и самой престижной улицей Столицы- Авеню Монтень. Атмосфера парижской жизни, которая разворачивается во всем своём многообразии, передается каштановыми аллеями, кинотеатрами, роскошными клубами и магазинами. Здесь безопасно совершать даже ночные прогулки. К другому символу Франции относится Триумфальная арка, и расходящееся от неё лучами престижнейшие авеню французской столицы-и первая среди них – Авеню Фош. Президентский дворец, роскошные отели и апартаменты доминируют в районе, расположившемся вокруг Елисейских полей. Дорогой и элегантный, этот элитный округ популярен среди туристов и международных инвесторов. Цены на недвижимость в 8 районе Парижа находятся на уровне в €12-15 тыс. за кв.м, а стоимость апартаментов на авеню Монтень может начинаться от €25 до €30 тыс. за кв.м. Стоимость аренды: высокая, от от €2,000 в месяц за апартаменты с двумя спальнями Рекомендации по адресам. Елисейские поля вместе с авеню Георга V и Монтень образует “Золотой треугольник” с наиболее престижными адресами для покупки недвижимости в Париже. Инфраструктура широко представлена кафе, ресторанами, барами, кинотеатрами, бутиками, клубами и салонами красоты. Востребован среди иностранцев и проспект Матиньон с его художественными галереями.

9 район Парижа – Опера

9 район – Самый популярный для шопинга район – район Опера, с основными шоппинг-центрами Галери-Лафайет и Прантам, множеством модных бутиков и культурной частью – Оперой Гарнье.

Большинство построек 9 района относятся к эпохе 19-начала 20 вв., включающие в себя как большие апартаменты, так и небольшие квартиры. Рекомендации по адресам. 9 район Парижа включает в себя четыре квартала: Сен-Жож, Фобур-Монмартр, Шоссе д’Антен и Рошшуар. Наиболее элитный из кварталов – Сен-Жорж (€9 тыс. за кв.м). Особо востребованы окрестности церкви Св.Троицы, однако рынок весьма ограничен. К привлекательным также относятся район Нувель-Атен, куда всегда устремлялись писатели и художники, улица кардинала Мерсье, где цены на некоторую недвижимость находятся на уровне около €10,5 тыс. за кв.м. Такие же цены можно увидеть в квартале Шоссе д’Антен с оперой Гарнье и несколькими обширными торговыми комплексами. Цены на любимые парижанами районы Рошшуар и Фобур-Монмартр составляют € 8,8 тыс. и €8,6 тыс. соответственно.

Недвижимость в 9 районе Парижа пользуется популярностью, однако рекомендуется не выбирать жилье на площади Пигаль, Клиши и её окрестностях.

10 район Парижа – Анкло-Сен-Лоран

Не относится к самым престижным для проживания 10 район Парижа. Здесь бывает шумно, мало парков, нет возможностей для занятий спортом, а также тут расположены два вокзала с высокой концентрацией карманников и воров – Восточный и Северный.

Рекомендации по адресам. Лучшим местом района считается канал Сен-Мартен, где находятся небольшие квартиры с ценой около €10 тыс. за кв.м, а также Гонкур с его ресторанами, улицы Биша, Алибер, Луизы и Марии.

11 район Парижа – Попанкур

Самый молодежный и динамичный район Парижа – Попанкур, с наиболее высокой плотностью населения, где бурлит ночная жизнь в разнообразных барах и ресторанах, а также совершаются приятные прогулки по паркам и скверам. Лучшие улицы для проживания находятся в квартале Бастилии, авеню Филиппа-Августа, улиц Сен-Мор и Фобур-Сент-Антуан.

Наиболее востребованная недвижимость в 11 районе – небольшие квартиры площадью менее 50 кв.м. Половина сделок относится к диапазону от €8 до €12 тыс. за кв.м.

Рекомендации по адресам. Покупателям недвижимости в Париже необходимо иметь в виду, что 11 район граничит с опасным для проживания 20 районом, рекомендуется избегать адресов рядом со станциями Couronne и Belleville. Кроме того, в районе мало престижных образовательных учреждений и просторной недвижимости.

12 район Парижа – Рёйи

Безопасный и тихий для проживания район с “легкими” Парижа – Венсеннским лесом – с велосипедными дорожками протяженностью около 30 км, возможностями для занятий спортом и прогулок с детьми. Здесь находятся район Берси и Лионский вокзал, много частных школ и торговых центров. До центра Парижа можно доехать за 5 минут.

13 район Парижа – Гобелен

13 район Парижа подойдет только тем, кто не имеет ничего против соседства с выходцами из азиатских стран, а именно Китая, Кореи и Вьетнама.

Рекомендации по адресам. Лучшими районами для жизни здесь признаются окрестности квартала Бют-о’Кай и сквера Рене-ле-Галль, по некоторым адресам цены достигают €10 тыс. за кв.м. В Мезон-Бланше еще плохо развито транспортное сообщение.

14 район Парижа – Обсерватория

Дальше от центра находится также 14 район Парижа, который считается комфортным для проживания. Здесь можно увидеть галерею Лафайет, парк Монсури и башню Монпарнас. Здесь много новых построек, которые подойдут как для молодых, так и для пожилых людей.

Рекомендации по адресам. К лучшим местам для приобретения недвижимости в Париже в 14 районе относятся улица Дагерр, Монпарнас, Алезия, Данфер-Рошеро, Гэте, веню дю Мэн, Плезанс и Пернети.

15 район Парижа – Вожирар

Спокойный и безопасный 15 район Парижа – Вожирар, недалеко от Эйфелевой башни и Булонского леса, но отдаленный от центра.

Рекомендации по адресам. Район любим среди семейных пар с детьми, особенно если речь идет об улице Коммерс с множеством магазинов. На юге района – парк Жорж-Брассанс и Андре-Ситроен. В восточной части района имеется квартал Богренель, где доминируют многоэтажные жилые комплексы и современные здания.

16 район Парижа – Пасси

Одним из самых престижных и элегантных районов Парижа является 16ый, на юго-западе Парижа. Недвижимость в 16 районе отличается высочайшим уровнем зданий в основном Османовской эпохи. Рядом с границей района находятся Эйфелева башня, Елисейские поля, деловой квартал Дефанс. Район примыкает к Булонскому лесу.

Фешенебельность района объясняется его популярность среди состоятельных русских покупателей, которые приобретают недвижимость в Париже. Кроме того, именно здесь находится Посольство России.

Рекомендации по адресам. Здесь много частных владений с садами, в котором традиционно селилась истинная французская буржуазия. Особенным спросом пользуется авеню Фош. Магазины, кафе и рестораны находятся в центральной части 16 района. Средняя цена на квартиры составляет около €15 тыс. К престижным лицеям района относятся Жансон-де-Сайи и Жан-Батист-Сэй.

17 район Парижа – Батиньоль-Монсо

Тихий район в удаленности от центра. У площади Звезды в роскошных домах селятся состоятельные люди.

Рекомендации по адресам. Оживленным и престижным считается проспект Терн. Кварталы Эпинетт и Батиньол из-за недостаточности парков и развитости транспортных путей выбирать для покупки не рекомендуется.

18 район Парижа – Монмартр

В Монмартре, расположенном на левом берегу Сены, находятся яркие кабаре, кафе и парк Сакре-Кером. Монматр с его красивыми домами и виноградниками считается лучшим адресом для проживания в 18 районе, где средний уровень цен находится у отметки около €7,5 тыс.

Рекомендации по адресам. При выборе недвижимости в 18 районе рекомендуется избегать кварталы Барбес, Гут-д’Ор и окрестности станции метро Barbès – Rochechouart. В районах Шапель и Гран-Карьер плохо развито транспортное сообщение.

19 район Парижа – Бют-Шомон

Район, который раньше считался неблагополучным – сегодня признается современным и в целом пригодным для проживания. Бют-Шомон продолжает активно развиваться, строятся новые студенческие комплексы.

Однако транспортное сообщение 19 района по-прежнему развито плохо, качество жизни невысокое из-за уровня преступности.

Рекомендации по адресам. Лучше избегать соседства с Восточным вокзалом или 20 районом.

20 район Парижа – Менильмонтан, Булонский лес, Венсенский лес

Рекомендации по адресам. Лучшими адресами для покупки недвижимости в 20 районе признаются площадь Гамбетта, улица Александра Дюма, а также окрестности Пер-Лашез и Кур-де-Венсен. Уровень цен колеблется от €6,5 до €10 тыс. за кв.м. Худшие кварталы – Менимонтан, Бельвиль и Сен-Блез, с малым количеством парков, неразвитым транспортным сообщением и обилием загрязнений.

Однако в 20 районе Парижа имеются и иммигрантские кварталы, которые не отличается безопасностью, и поэтому они не рекомендуются для спокойного проживания.