Недвижимость на Лазурном берегу
Недвижимость на Лазурном Берегу в период мирового финансового кризиса: «лазурные фишки» для инвесторов В момент, когда сам факт мирового финансового кризиса уже перестает быть предметом споров, все начинают более внимательно анализировать каким образом можно в сложившейся ситуации сохранить и приумножить свои сбережения. Этой статьей мы продолжаем цикл наших публикаций, посвященных оперативному анализу ситуации на рынках зарубежной недвижимости. Лазурный Берег – рынок весьма консервативный, устоявшийся и по праву носящий статус одного из самых ликвидных. Обусловлено это все популярностью региона среди туристов и нескончаемым потоком состоятельных людей со всего мира, которые приезжают сюда в поисках комфортного проживания. Если проводить параллели с финансовым сектором, то лазурный берег это «голубые фишки», и вот по каким причинам:
- Стабильность цены, обусловленная высоким спросом и отсутствием «опасных игр» (на рынке недвижимости это строительный бум в надежде на будущего покупателя совместно с неограниченностью предложения). В среднем цены повышались сравнительно медленно, но постоянно.
- Это развитый рынок – первоначальный бум и коррекция уже давно позади, в настоящем мы видим стабильные продажи и активный рынок вторичной недвижимости, который указывает на реальный спрос.
- Ограниченность предложения, которая обусловлена политикой местных властей, ограничившей застройку, а также географическими особенностями.
- Спрос, обеспеченный сегодняшним положением дел, а не ожиданиями завтрашнего дня.
Однако, учитывая глубину существующего кризиса, стоит понимать, что и на Лазурном Берегу происходит коррекция цен, с двумя важными «но». «но» №1: размер коррекции. Резко сократившийся спрос на баснословно дорогую недвижимость мало повлиял на основной, массовый сегмент рынка (от 300 тысяч до нескольких миллионов) хотя снижение покупательской активности уже вернуло цены на уровень 2007г, т.е. реальная коррекция цен составляет 10-15%, причем получить такой дискаунт можно, ввязавшись в торг с реальными деньгами. Встречаются единичные предложения о более существенных скидках, скорее свидетельствующие о завышенной начальной цене. «но» №2: перспектива. Всем очевидна цикличность процессов, происходящих в мировой экономике и тот факт, что кто-то из всей ситуации выйдет победителем: сохранив и приумножив свои капиталы. Где окажутся эти люди? Ведь основная проблема рынка недвижимости дня сегодняшнего – раздутые цены, формирующиеся больше из ожидания развития, нежели чем реальной стоимости, отражающей положение дел на сегодняшний день. В этом ключе Лазурный Берег стоит своих денег уже сегодня – а это сейчас особенно важно в ценообразовании. Новостные ленты пестрят сообщениями о сокрушительном крахе буржуазии и всего материального, ровно с тем же рвением и надрывом, с которым год назад сообщали и ее процветании и бесконечном экономическом росте, вовлекая сотни тысяч неопытных инвесторов в настоящие спекулятивные авантюры. Момент для покупки сейчас, несомненно, удачный, так как покупатель с реальными деньгами может получить хорошую скидку и выбрать среди большого количества предложений. Недвижимость на Лазурном Берегу остается весьма востребованой и с точки зрения аренды, причем цены на краткосрочную аренду не имеют тенденции к изменению.
Недвижимость на Лазурном Берегу Франции: вложения и образ жизни Лазурный берег из географического названия южного, Средиземноморского побережья Франции давно превратился в имя нарицательное, столетиями ассоциируясь с определенным образом жизни, доступным богатейшим людям планеты. Одно из первых курортных мест в Европе, столетиями вдохновлявшее своими красотами самых известных художников и притягивающее богатейших и самых влиятельных людей различных исторических эпох. Атмосферу этого места сложно сравнить с чем-то еще, понять и прочувствовать ее стремятся миллионы туристов ежегодно, но по-настоящему она раскрывается лишь тем, кто может позволить себе стать «гражданином» этой отдельной и совершенно удивительной страны, приобрести недвижимость на Лазурном Берегу Франции и каждый день находить массу восхитительных деталей, составляющих комфорт и радость жизни.
Тот самый Лазурный Берег Франции начинается у Вас дома, за воротами Вашей собственной резиденции, утопающей в зелени сада, с ее фантастическими фасадами в стиле Belle Epoque, с видом на море потрясающего цвета и продолжается до бесконечности вместе с удивительным миром, окружающим ее. Лазурный берег – это одновременно одна из мировых столиц и делового и познавательного туризма, и моды, и культуры и «тусовки». Бесконечные необычные сочетания высокой французской кухни, невероятная космополитичная атмосфера и совершенно исключительная инфраструктура класса люкс. Притягательность Лазурного Берега Франции известна веками, поэтому фраза «собственная вилла в Каннах» у нас связана с более короткой версией фразы «жизнь удалась и есть все, о чем можно мечтать», ведь недвижимость на Лазурном Берегу это не просто очень дорогая покупка – это определенный статус владельца. Не зря несколько последних десятилетий все состоятельные люди мира сего стремятся приобрести себе кусочек этого рая: начиная от состоятельных итальянцев и до арабских шейхов вместе с новой волной покупателей из России и Казахстана. Именно постоянный, стабильный спрос состоятельных покупателей обеспечивает недвижимости Лазурного Берега Франции статус «голубых фишек» на рынке зарубежной недвижимости. Туристический поток обеспечивает спрос на аренду вилл и квартир, развитая инфраструктура по управлению недвижимостью избавляет собственника от многих проблем, оставляя больше времени на получения удовольствия. Добавьте сюда регулярное авиасообщение со всем миром, теплый и мягкий климат, уникальную красоту Альп и Средиземного моря, не забудьте про невероятное количество исторических памятников и культурных событий, добавьте шарм французского Прованса, не забудьте о тысячах белоснежных яхт, ресторанах и магазинах на любой вкус и формула головокружительного успеха Лазурного Берега Франции станет для Вас немного понятней и, вполне естественно, притягательней. Приятным бонусом для владельцев недвижимости на Лазурном Берегу Франции является возможность получения шенгенской мультивизы на 180 дней в году для них и членов их семьи. Транспортная доступность Лазурного Берега всегда была круглогодичной из Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов России. В сентябре 2010 Москву и Ниццу связало прямое железнодорожное сообщение, первый поезд отправился в путь с заполнением на 90%, что стало очередным свидетельством высокого интереса к курорту и перспективности инвестиций.
Удивительно, но международный финансовый кризис практически не затронул недвижимость Лазурного Берега Франции. Количество сделок не уменьшалось ни на день, цены корректировались минимально, спрос на ликвидные объекты с видами, с хорошим расположением по-прежнему превалировал над предложением. Оставался высоким спрос и на аренду квартир и вилл на Лазурном Берегу как для отдыха, так и для проживания во время массовых мероприятий, проходящих в Ницце и Каннах очень часто и круглогодично.
Особенностью недвижимости Лазурного Берега можно считать то, что близость к морю далеко не всегда является здесь существенным моментом для востребованности и цены как продажи, так и аренды. Более значительным для инвесторов и арендаторов является престижность района, наличие видов на море, инфраструктура населенного пункта или урбанизации.
