Ответы на самые часто задаваемые вопросы по французской недвижимости

Ответы на самые часто задаваемые вопросы по французской недвижимости

Инвестиции во французскую недвижимость одни из самых выгодных и надежных. Франция — страна с прекрасной культурой и развитой экономикой, ее рынок недвижимости оставался стабильным даже в кризисные периоды. Ежегодно Францию посещают миллионы туристов — это позволяет выгодно сдавать апартаменты в аренду. Для тех, кто задумывается о покупке жилья в этой стране, мы подготовили ответы на самые часто задаваемые вопросы по французской недвижимости.

Где купить? Прежде всего, эта страна знаменита Лазурным Берегом с его шикарными курортами: Канны, Ницца, Кап-Ферра, Антиб. Элитные виллы и апартаменты этого региона давно полюбились миллионерам со всего света и знаменитостям. В Париже и его пригороде весьма дорогое жилье, цена на которое с каждым годом продолжает расти, особенно в престижных центральных районах. Французские Альпы интересны как способ вложить деньги в жилье под аренду для многочисленных туристов. Особняки и квартиры на курортах южной Франции (Биарриц и Перпиньян) не такие дорогостоящие, как на Лазурном берегу, но при этом, такие же выгодные для инвестиций.

Риэлтерство во Франции Очень важно выбрать риэлтерскую компанию или частного специалиста, который будет представлять Ваши интересы на рынке. В этой стране деятельность риэлтеров четко регламентирована законом, контролируется государством, подлежит лицензированию. Лицензия выдается только после проверки на «профпригодность» и осведомленность в вопросах законодательства. При желании купить недвижимое имущество можно самостоятельно, без риэлтера. После то, как Вы выбрали объект недвижимости для покупки, нужно будет пройти основные этапы для сделки, как покупателю, так и продавцу.

Проверка технического состояния объекта Одной из особенностей французского рынка недвижимости является обязательный технический аудит объектов перед продажей (заказывает владелец). Сюда входят следующие диагностические тесты:

• измеряется площадь объекта и сравнивается с заявленным метражом;
• осуществляется контроль на отсутствие термитов;
• исследование, на отсутствие свинца и асбеста, которые могли использоваться при строительстве (эти вещества запрещены и могут вызывать многие заболевания). В случае обнаружения тех или иных нарушений, продавец обязан их устранить. Стоимость экспертизы уже включена в цену жилья.

Особенности предварительного договора Один из часто задаваемых вопросов по недвижимости Франции – это особенности заключения предварительного договора (задатка). В первую очередь это двусторонняя гарантия сторонам сделки о твердости намерений совершить куплю-продажу. Покупатель в этом случае будет уверен, что квартиру или дом не продадут другому, даже за большую цену, а продавец уверен, что клиент не передумает. Но покупатель в течение 7 дней имеет право передумать и вернуть свой задаток. Если же сделка не состоится по вине продавца, то покупателю возвращается двойной задаток. При подписании соглашения вносится сумма в 10% от стоимости объекта на вторичном рынке или 5% за новострой. Эти средства хранятся на специальном счете у нотариуса. Обычно предварительный договор заключают на три месяца. За это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки, подготавливает документы:

• Так во Франции мэрия любого города имеет приоритетное право на покупку недвижимости, поэтому нотариус отправляет запрос городским властям с декларацией о планируемой сделке на рассмотрение.
• Недвижимое имущество проверяется на отсутствие неоплаченных долгов и на согласие всех собственников на продажу.
• Определяется сумма дополнительных расходов сторон.
• Проверяется, не находится ли объект в какой либо зоне риска (возле заводов и предприятий, которые могут загрязнять окружающую среду или в иных специальных зонах, например, в исторических районах, охраняемых государством).

Как во Франции заключается договор купли-продажи? Самый серьезный вопрос по покупке Французской недвижимости – процесс заключения основного договора. Для этого все участники соглашения приходят к нотариусу. При этом на сделке могут присутствовать два нотариуса от каждой из сторон. Во время подписания акта продажи (Acte de Vente) все деньги уже находятся на счету нотариуса, которые он потом переводит продавцу. Из этого же счета оплачиваются налоги (6-7% за вторичку, и 2-3% за новострой), страхование имущества, услуги нотариуса и риэлтера (4-5% от общей суммы сделки). После процедуры государственной регистрации акта продажи (она занимает 2-3 месяца) новый собственник получает – свидетельство о праве собственности. Надеемся, что данная статья поможет найти ответы по французской недвижимости, по тонкостям работы местного рынка, процессе покупки. Желаем удачных инвестиций!